უძრავი ქონების ზიანის შეფასება მოიცავს:
სერვისი მოიცავს უძრავი აქტივების დაზიანების შეფასების სრულ პროცესს და ადგილობრივი და საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად პროფესიონალური ანგარიშების მომზადებას. ძირითადი სამუშაო მოიცავს:
ადგილზე ინსპექტირება
• ქონების ადგილზე ინსპექტირების განხორციელება.
• დაზიანებული უბნების დეტალური ვიზუალური და ტექნიკური შეფასების ჩატარება.
• დაზიანების ბუნების, მასშტაბის და მიზეზების იდენტიფიცირება.
• საჭირო აზომვების და ფოტოგრაფიული დოკუმენტაციის შექმნა.
• ზიანის ღირებულების დადგენის მიზნებისთვის ნახაზების/ესკიზების მომზადება.
ინფორმაციის შეგროვება და გადამოწმება
• ქონების არსებული დოკუმენტაციის მოთხოვნა და განხილვა (საკუთრება, მიწის რეგისტრაცია, წინა რემონტის ჩანაწერები და სხვა).
• დიზაინის ნახაზების, ფოტოსურათების და ისტორიული ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი.
• საკუთრების დეტალების და ქონების მახასიათებლების გადამოწმება.
• დაზიანების გარემოებების განხილვა მფლობელთან ან უფლებამოსილ წარმომადგენელთან, რათა გავიგოთ წარსული, ისტორია და ზიანის გამომწვევი მიზეზი.
ტექნიკური გამოკვლევა
• დაზიანების მიზეზების და შემწყობი ფაქტორების დეტალური გამოკვლევის ჩატარება.
• დაზიანებული კონსტრუქციული და არაკონსტრუქციული მასალებისა და ელემენტების იდენტიფიცირება.
• დაზარალებული მასალების და სამშენებლო კომპონენტების აღწერა.
• დაზიანების მასშტაბის/მოცულობის გამოთვლა რაოდენობრივი თვალსაზრისით.
• მიმდინარე პირობების შედარება წინა-დაუზიანებელ მდგომარეობასთან, არსებული მტკიცებულებების და სტანდარტების გამოყენებით.
• დამოუკიდებელ ინჟინრებთან ან სპეციალისტებთან კოორდინაცია (მაგ., კონსტრუქტორი, მექანიკური, ელექტრო).
• იურიდიულ წარმომადგენლებთან თანამშრომლობა დავების განხილვაში.
ღირებულების შეფასება
• ყველა საჭირო სამუშაოს და მასალის იდენტიფიცირება, რომელიც საჭიროა ქონების დაზიანებამდე მდგომარეობამდე მისაყვანად.
• დეტალური ხარჯთაღრიცხვის მომზადება.
• ადგილობრივი სამშენებლო ბაზრის ფასების გამოყენება.
• შრომის, მასალების, აღჭურვილობის, ზედნადები ხარჯებისა და გაუთვალისწინებელი ხარჯების გათვალისწინება.
სტანდარტები და შესაბამისობა
• შეფასების მეთოდოლოგიის შესაბამისობის უზრუნველყოფა აღიარებულ ადგილობრივ რეგულაციებთან, საერთაშორისო შეფასებისა და ფასწარმოების სტანდარტებთან (მაგ., IVS, RICS, AACE მითითებები).
• ყველა გამოთვლაში თანმიმდევრული და გამჭვირვალე დაშვებების გამოყენება.
ანგარიშგება
• ყოვლისმომცველი დაზიანების შეფასების ანგარიშის მომზადება, რომელიც მოიცავს:
o აღმოჩენილი შედეგების შეჯამებას.
o ქონებისა და დაზიანების აღწერას.
o დაზიანების მიზეზებისა და მასშტაბის მტკიცებულებას.
o გამოთვლილ სარემონტო სამუშაოების ფარგლებს და დეტალურ ღირებულების შეფასებას.
o ფოტოგრაფიულ და გრაფიკულ დანართებს.
o გამოყენებული სტანდარტებისა და მონაცემთა წყაროების მითითებებს.
• ანგარიშის წარმოდგენა პროფესიონალურ ფორმატში, რომელიც შესაფერისია დაზღვევის კომპანიებისთვის, სასამართლოებისთვის, ფინანსურ დაწესებულებებისთვის ან სხვა დაინტერესებული მხარეებისთვის წარსადგენად.
