უძრავი ქონების შეფასება

პარაგონი გთავაზობთ საერთაშორისო სტანდარტებით მომზადებულ უმაღლესი ხარისხის შეფასებებს. ჩვენ ფასებთ ყველა სახის უძრავ ქონებას მთელი საქართველოს მასშტაბით, მათ შორის: მიწის ნაკვეთებს, საცხოვრებელ ბინებს, ოფისებს, სავაჭრო ფართებს, ინდუსტრიულ, არაკომერციული დანიშნულების, შერეული გამოყენების ობიექტებს, სამეწარმეო, სასაწყობე, არა-შემოსავლიან, ან სპეციალურ მიზნობრივი ქონებებს, ასევე ვაფასებთ ბიზნესს.
ჩვენი შეფასებები მომზადებულია შეფასების საერთაშორისო (IVS) და RICS -ის სტანდარტების შესაბამისად. ფინანსური ანგარიშგების მიზნით შეფასებისას ასევე ვხელმძღვანელობთ IFRS სტანდარტებით.

შეფასების ტიპიური მიდგომა მოიცავს:

• უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის ანალიზი;
• უძრავი ქონების ინსპექტირება;
• ქონების ადგილმდებარეობისა და ფიზიკური მახასიათებლების ანალიზი;
• შერჩეული მეთოდოლოგიის აღწერა;
• ეკონომიკური გარემოს ანალიზი;
• ქონების ბაზრის ანალიზი მოცემულ რეგიონში, რომელიც მოიცავს: გაქირავებებს, ვაკანსიის განაკვეთებს, გასაყიდ ფასებსა და მიწოდება-მოთხოვნას;
• კონკურენტული გარემოს ანალიზი და მისი გავლენა პროექტთან დაკავშირებულ ფულად ნაკადებზე;
• ქონების საუკეთესო გამოყენების ანალიზი;
• მთავარი ფინანსური პარამეტრების დადგენა;
• სტანდარტული შეფასების მეთოდების გამოყენებით (შემოსავლების, დანახარჯების, შედარების) ქონების საბაზრო ფასის დადგენა;
• შეფასების ანგარიშის მომზადება;
• კლიენტთან ანგარიშის პროექტის განხილვა და ადაპტირება
• ანგარიშის საბოლოო პროექტის მომზადება;

ტიპური შეფასების ანგარიშის სტრუქტურა:

• თანმხლები წერილი;
• შესაფასებელი ქონების აღწერა;
• შეფასების მეთოდოლოგია;
• შეფასების მეთოდების გამოყენებით (შემოსავლების, დანახარჯების, შედარების) საბაზრო ფასის დადგენა. კომპანია იყენებს იმ მიდგომას, რომელიც მიესადაგება კონკრეტულ ობიექტს;
• შეფასების რეზულტატის მოკლე მიმოხილვა და ანალიზი;
• ძირითადი დაშვებების, რეგულაციების და შემზღუდავი ფაქტორების სია;
• შეფასების ანგარიში, რომელიც მოიცავს ქონების ფოტოსურათებს, გამოყენებული დოკუმენტაციის სიას, კონკრეტული უძრავი ქონების სეგმენტისათვის ეკონომიკური გარემოს მიმოხილვას;
• ცხრილები და სხვა მიმაგრებული ფაილები, რომლებიც განმარტავენ კალკულაციებსა და შემფასებლის მიერ მიღებულ დასკვნებს;